Nghị định 08/2023 liệu có gỡ được nút thắt về Trái phiếu Bất động sản

Nghị định 08/2023 ban hành ngày 5/3 vừa qua là một trong những vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm. Với những điểm mới được sửa đổi và ban hành, chắc chắn sẽ là điểm sáng mà thị trường, doanh nghiệp và các nhà đầu tư mong đợi.

Những tác động của Nghị định 08 đối với thị trường:

1. Tạo hành lang, cơ sở pháp lý cho các doanh nghiệp

Trước áp lực trả nợ đổi với các trái chủ, việc nghị định 08 điều chỉnh thời gian gia hạn thanh toán lãi, gốc trái phiếu tối đa là 2 năm sẽ tạo thành hành lang, cơ sở pháp lý để các doanh nghiệp có thể đàm phán với các trái chủ. Từ đó, các doanh nghiệp sẽ giảm áp lực trả nợ và đáo hạn đối với các gói trái phiếu phải tất toán. Đặc biệt là đối với các doanh nghiệp BĐS khi điểm rơi cao điểm trong năm 2023 là khoảng 120.000 tỷ đồng và năm 2024 là khoảng 110.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cần phải thực hiện đúng các cam kết của mình để đảm bảo uy tín, sự tin tưởng của khách hàng và tương lai của doanh nghiệp.

2. Cho phép đổi trái phiếu lấy tài sản khác

Nghị định 08/2023 cho phép thực hiện đàm phán đổi trái phiếu lấy tài sản khác kèm theo hướng dần cơ bản để thực hiện chuyển đổi nhằm tránh những rủi ro, tranh chấp giữa khách hàng và doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần phải công khai minh bạch các thông tin đồng thời đảm bảo quyền lợi cũng như sự công bằng cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần có sự chia sẻ, cảm thông và đồng hành với doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn.

3. Điều chỉnh thời gian phân phối trái phiếu,xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp và áp dụng điều kiện xét duyệt nhà đầu tư chuyên nghiệp

Để giảm bớt khó khăn, tạo niềm tin cũng như thanh khoản cho thị trường, nghị định 08/2023 cho phép giãn tiến độ áp dụng một số điều kiện, yêu cầu để xét duyệt nhà đầu tư chuyên nghiệp cho đến hết năm 2023. Bên cạnh đó, nghị định cũng cho phép rút nhắn thời gian phân phối trái phiếu và xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp.

Điều này sẽ giúp các tổ chức phát hành, nhà đầu tư có thêm thời gian để bồi dưỡng, chuẩn bị đầy đủ về cả tinh thần, năng lực hay nhân lực hoạt động,…

Với những tác động mang tính chất “cứu nguy” cho thị trường, nhà đầu tư, doanh nghiệp đều kỳ vọng sẽ mang lại những thay đổi khả quan cho tình hình kinh tế. Để làm được điều ấy, rất cần sự đồng hành, sẻ chia của cơ quan quản lý, doanh nghiệp cũng như đông đảo nhà đầu tư. Các bên cũng cần có sự chuẩn bị đầy đủ và chặt chẽ để đáp ứng được các tiêu chuẩn cao hơn trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần sẵn sàng bán tài sản với mức chiết khấu cao (lên tới 40%) đồng thời đẩy mạnh cơ cấu lại sản phẩm, tái cơ cấu hoạt động cũng như tiết kiện chi phí,… để có đủ tài chính để trả nợ và hoàn thiện các dự án bất động sản dở dang.

Bộ Tài chính cũng đang xem xét đưa ra các giải pháp tốt nhất khuyến khích các doanh nghiệp trái phiếu phát hành trái phiếu nhiều hơn với các giải pháp phát hành hiệu quả, ổn định; tăng cường giáo dịch nâng cao chất lượng nhà đầu tư; phát triển hệ thống tổ chức xếp hạng tín nhiệm; hoàn thiện và đề xuất sửa đổi các điều luật cho phù hợp với tình hình hiện tại,… 

Các Tổ chức xếp hạng tín nhiệm cũng đang chủ động nâng cao năng lực chuyên môn cũng như dịch vụ xếp hạng. Cùng với đó, nhiều cơ quan quản lý khác như Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tư Pháp, Bộ Kế hoạch – Đầu tư,… cũng đang và sẽ vào cuộc, cùng nhau đồng hành đưa thị trường kinh tế bước qua giai đoạn khó khăn, vì sự phát triển bền vững của toàn đất nước.

Các tin bài khác

Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Vẫn nóng chuyện nên hay không giao dịch phải qua sàn

Thứ hai , 07-10-2023 21:19

Bất động sản là tài sản có giá trị cao và giao dịch liên quan đến bất động sản luôn đối mặt với nguy cơ không an...

Vingroup dồn lực biến thành phố phía Đông thành điểm đến quốc tế

Thứ hai , 07-10-2023 21:13

Những du khách trở lại Hà Nội đều ngỡ ngàng khi nhìn thấy một thành phố mới phía Đông rực sáng với những tòa cao ốc...

Chuyên gia “hiến kế” tạo dòng tiền cho doanh nghiệp bất động sản

Thứ hai , 07-10-2023 21:08

Những vướng mắc, khó khăn nếu tiếp tục không được sớm tháo gỡ thì trường hợp các doanh nghiệp bất động sản ồ ạt giải...

Thanh Hóa: Ế ẩm bất động sản rao bán “cắt lỗ”

Thứ sáu , 06-16-2023 22:32

Trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa trong nhiều tháng qua ngập tràn thông tin rao bán gấp bất động sản “cắt lỗ” nhằm thu lại...

Tiền gửi ngân hàng đáo hạn dự kiến trở lại thị trường bất động sản

Thứ sáu , 06-16-2023 22:30

Lãi suất tiền gửi giảm đồng loạt tại các ngân hàng là cơ sở để thị trường bất động sản có cơ hội hút lại dòng tiền...

Dự báo thị trường BĐS có thể hồi phục từ năm 2024, không còn sốt đất như vừa qua

Thứ sáu , 06-16-2023 21:47

TS Lê Bá Chí Nhân cho rằng thị trường bất động sản (BĐS) có thể phục hồi vào năm 2024, nhưng khó có thể xảy ra sốt...

Doanh nghiệp bất động sản vui mừng vì Nghị định 08

Chủ nhật , 03-05-2023 22:35

Ngày 6.3, sau 1 ngày Chính phủ ban hành Nghị định 08, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã phát đi tin mừng gửi...

3 kỳ vọng cho thị trường bất động sản

Thứ ba , 02-28-2023 08:19

Sửa đổi Nghị định 64, chú trọng nhà ở xã hội, giảm lãi suất là những điều doanh nghiệp kỳ vọng Chính phủ thực hiện để...

Bất động sản khu vực Tây Hồ hấp dẫn giới đầu tư

Thứ hai , 02-27-2023 23:04

Theo khảo sát và đánh giá của Cục Quản lý Đô thị, khu vực Tây Hồ đang được xem là nơi sở hữu các sản phẩm bất động...

Đỏ mắt tìm mua bất động sản dưới 1 tỷ đồng tại Hà Nội

Thứ năm , 02-23-2023 21:50

Trái ngược với sự trầm lắng của thị trường BĐS thời gian qua, những người có nhu cầu tìm mua BĐS tại những quận gần...

Không thể bỏ lỡ

Tổng quan Dự án Vinhomes Ocean Park 3 The Crown Đại An Hưng Yên

Tổng quan Dự án Vinhomes Ocean Park 3 The Crown Đại An Hưng Yên

Vinhomes Ocean Park 3 The Crown là siêu dự án tổ hợp khu đô thị của tập đoàn Vingroup tại thành...

Hệ tiện ích đa dạng tại Arkadia Square, ParkCity Hanoi

Hệ tiện ích đa dạng tại Arkadia Square, ParkCity Hanoi

Arkadia Square có hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, đáp ứng tối đa nhu cầu an cư, làm việc, giải trí,...

Liền kề Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Liền kề Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Nhà liền kề Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown tọa lạc tại khu vực yên tĩnh nhất, được thiết kế...

Công Viên Aqua Bay Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Công Viên Aqua Bay Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Công viên Aqua Bay là công viên nước mini được chủ đầu tư Vinhomes xây dựng và phát triển trong...

Chính sách mua lại sau 5 năm có thực sự hấp dẫn tại Vinhomes Ocean Park 3

Chính sách mua lại sau 5 năm có thực sự hấp dẫn tại Vinhomes Ocean...

Chính sách mua lại sau 5 năm có thực sự hấp dẫn nhà đầu tư tại Vinhomes Ocean Park 3 là chính...

Có nên mua phân khu Thời Đại Vinhomes Ocean Park 3 The Crown ngay thời điểm ra mắt không?

Có nên mua phân khu Thời Đại Vinhomes Ocean Park 3 The Crown ngay...

Phân khu Thời Đại Vinhomes Ocean Park 3 The Crown nằm trong giai đoạn mở bán đầu tiên của dự án....

Đối tác của chúng tôi

Công ty cổ phần bất động sản Nhật Minh Land đã và đang là đối tác hàng đầu của những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam Vinhomes, FLC, Cenlands, Cenhomes...